[摘要]為了抑制炒房行為，防止房價(jià)大起大落，全國多地相繼出臺了樓市XG政策，凡是出現(xiàn)房價(jià)異動，XG的大錘立刻毫不留情的往下砸。海南便是如此

為了抑制炒房行為，防止房價(jià)大起大落，全國多地相繼出臺了樓市XG政策，凡是出現(xiàn)房價(jià)異動，XG的大錘立刻毫不留情的往下砸。海南便是如此，海南的XG也隨之而來。那么，海南XG，五指山房價(jià)有什么影響嗎？現(xiàn)在能不能在五指山買房？

    2017年4月14日海南出臺XG政策，這一爆炸性消息在這幾天霸屏了各大新聞媒體頭條，很多粉絲朋友私信我，現(xiàn)在能不能在五指山買房？海南XG，五指山房價(jià)有什么影響嗎？

    回答這些問題之前，首先我們需要了解這次XG的背景。2016年的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出：房子是用來住的，不是用來炒的。這也奠定了2017年中國樓市平穩(wěn)健康發(fā)展、防止大起大落的基調(diào)。進(jìn)入2017年，房地產(chǎn)市場竟然沒有領(lǐng)悟到中央的意思，依然我行我素往上走，這其中很大的一部分原因是炒房者的介入。

    為了抑制炒房行為，防止房價(jià)大起大落，全國多地相繼出臺了樓市XG政策，凡是出現(xiàn)房價(jià)異動，XG的大錘立刻毫不留情的往下砸。五指山便是如此，從去年年底到今年年初，五指山房價(jià)普遍上漲了3到4千左右，五指山的XG也隨之而來。

我們來看看本次XG政策的主要內(nèi)容：

    1：在全省范圍內(nèi)暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅；
    2：居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付款比例不低于50％；
    3：居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款醉低首付比例不低于40％；相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的，申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，醉低首付比例不低于50％；
    4：同時(shí)，在全省范圍內(nèi)暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款；

    《通知》明確，禁止商品住宅預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品住宅再轉(zhuǎn)讓。居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可轉(zhuǎn)讓；企事業(yè)單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。

    為什么要出臺XG令，XG令就是對房價(jià)上漲過快或者可能大幅上漲的區(qū)域針對一些特定的對象禁止買房的行政干預(yù)，這些特定的對象主要就是那些想對樓市進(jìn)行投機(jī)倒把人群。

    根據(jù)過去以往的經(jīng)驗(yàn)，在短周期內(nèi)影響房價(jià)醉主要的因素，就是信貸松緊，信貸放松，房價(jià)必漲；信貸收緊，房價(jià)必做調(diào)整，而房價(jià)漲跌幅度則因各個(gè)城市的供需和經(jīng)濟(jì)實(shí)力所決定，但大方向都一樣，只是發(fā)生的先后時(shí)間不同。

    雖然從三亞到整個(gè)海南都出臺了XG政策，但是“去庫存”依然是海南的主命題，部分諸如海口、三亞去化速度快的城市加大住宅用地的供應(yīng)，去化速度慢的依舊實(shí)行“雙暫停”，無論是XG還是“雙暫停”，依然是具體事例具體分析。我認(rèn)為，XG目的在于打擊炒房的，而不是打擊房市。將買房者從炒房的人轉(zhuǎn)移到真正的剛需用戶，并且去化庫存。

    當(dāng)XG令突然來到，必然會對成交量產(chǎn)生影響，短期內(nèi)就會抑制需求，短期如果開發(fā)商有資金周轉(zhuǎn)的需求，有可能就會通過降價(jià)來保持資金流動，在這個(gè)時(shí)間段點(diǎn)往往會出現(xiàn)非常好入市的時(shí)間點(diǎn)。后期隨著XG令被消化，市場就會逐漸轉(zhuǎn)暖，價(jià)格就會回升，走出一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的V字形。這是的XG令是讓那些投機(jī)倒把，本來不想買房人放棄購房的理由，但是會對本來想買房的人后期用更便宜的價(jià)格進(jìn)行買房的機(jī)會。

    海南房地產(chǎn)業(yè)仍存一些問題，產(chǎn)品質(zhì)量參差不齊，仍有相當(dāng)一部分設(shè)計(jì)理念落后、戶型小，配套差的低端供給存在。此外五指山市不同樓盤商品住宅銷售情況冷熱不均，存在捂盤惜售、人為制造緊張氛圍等違法違規(guī)行為， 在此次調(diào)控政策中，除了針對購房者，對于開發(fā)商以及房地產(chǎn)市場也提出了嚴(yán)格的要求，規(guī)范企業(yè)價(jià)格備案和售價(jià)調(diào)整，規(guī)范個(gè)體購房交易行為，防止期房未備案或更名，交易信息的公開等等。

    總結(jié)：隨著五指山公共配套的日益增長，五指山未來的房價(jià)也必定得到一定程度的上漲。而現(xiàn)在XG政策的出臺，放緩了五指山房價(jià)上漲的步伐，也是政府用行政命令為五指山買房自住購房者創(chuàng)造的醉好的入市機(jī)會。

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