[摘要]萬寧市買房，在進行房屋交易之中，賣方會提前預(yù)留一筆物業(yè)交割保證金，以防在醉后辦理物業(yè)交割時賣方拖欠巨額物業(yè)費，給買方帶來不必要的損失。一、水、電、燃氣、取暖費等否結(jié)清？一些

做物業(yè)交割時，要確認哪些項目？ 海南萬寧房產(chǎn)網(wǎng)，萬寧買房無小事，因為萬寧買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以萬寧買房時要注意的事項有很多~

在進行房屋交易之中，賣方會提前預(yù)留一筆物業(yè)交割保證金，以防在醉后辦理物業(yè)交割時賣方拖欠巨額物業(yè)費，給買方帶來不必要的損失。

一、水、電、燃氣、取暖費等否結(jié)清？

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一些情況下，房主可能從房屋的購入到出售，沒有結(jié)過一次水電、燃氣、取暖等費用，所以這些費用可以動輒上萬。

1) 水、電、燃氣查驗及費用結(jié)清

a) 如果是卡式，將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費用

b)讀表，將表數(shù)抄寫記錄，向業(yè)主索要醉近一次繳費憑證。

2)供暖協(xié)議變更及供暖費結(jié)清：到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證，并向業(yè)主索要醉近一次繳費憑證。

3)物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清：買賣雙方到房屋所在物業(yè)公司落實停車費、衛(wèi)生費、有線電視費等相關(guān)物業(yè)費用的結(jié)清。

4)有線電視過戶及有線電視費、電話費結(jié)清

在確認物業(yè)交割沒有異議之后，買賣雙方簽署《物業(yè)交割確認書》，物業(yè)交割保證金在經(jīng)紀人上傳資料后解凍。

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二、戶口是否已經(jīng)遷出？

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一般要求客戶在辦理物業(yè)交割之前辦理完畢戶口遷出手續(xù)，如有特殊情況，賣方暫時不能將戶口遷出的，也要讓賣方做出書面承諾，在補充協(xié)議中寫明。如果允許，可以留部分押金以制約。

如果賣方有預(yù)留戶口遷出保證金，買方在與戶籍管理部門確認房屋內(nèi)沒有遺留戶口之后，簽署《戶口遷出確認書》，賣方預(yù)留的戶口遷出保證金便可以解凍。

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三、房屋內(nèi)物品交割是否與約定相符？

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在購入萬寧市二手房時，可能會涉及到房屋內(nèi)物品的贈送問題，例如家居、家電等。這些交割項要在補充協(xié)議中寫清楚，以免未來發(fā)生糾紛。

如果遇到在交房時，房屋內(nèi)設(shè)施與當(dāng)初協(xié)議中描述不符，買方應(yīng)與賣方積極協(xié)商，必要可以拿起法律武器維護自己的合法權(quán)益。

綜上，注意物業(yè)交割的這8個主要內(nèi)容：

1)水表查驗及水費結(jié)清

2)電表查驗及電費結(jié)清

3)燃氣表查驗及燃氣費結(jié)清

4)供暖協(xié)議變更及供暖費結(jié)清

5)物業(yè)協(xié)議變更及物業(yè)費結(jié)清

6)有線電視過戶及有線電視費結(jié)清

7)電話費結(jié)清情況

8)戶口遷出情況

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