[摘要]海南東海岸國家旅游度假區購房，一、房屋所有權被限制轉讓房屋所有權被限制轉讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。或者海南房產已被出租
遇到出奇便宜的海南二手房，怎么辦？ 東海岸國家旅游度假區樓盤，東海岸沒有嚴重的環境污染，PM2.5常年為8....自然保護區72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
一、房屋所有權被限制轉讓
房屋所有權被限制轉讓，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。或者東海岸房產已被出租，東海岸國家旅游度假區買房應注意到該承租人在同等條件下可優先購買該房屋的權利。這些房屋不能進行買賣，如果遇到這類房屋，即使價格再低也不要出手。
真實案例：
小明碰上一套便宜房，比周邊市價低50萬，業主說因為有債務糾紛，東海岸房子被法院查封，如果拿100萬給法院解除查封就可以賣給小明。猶豫再三，小明還是給業主100萬解查封，準備過戶時才發現東海岸房子又被查封，因為業主欠債太多被多家法院輪候查封。小明只好放棄東海岸房子，將業主告上法庭要求解約退錢，才發現業主外債1000多萬，根本資不抵債無力償還，法院判合同無效，要求業主退款100萬。但業主早就兩手空空，無力償還。
二、賣方不具備賣房資質
賣方不具備完全賣房的資質，也就是由于共有產權的限制，賣方不能任意處置房屋。比如賣方并非東海岸房產證上的所有人，也沒有所有人的授權。或者賣方雖是所有人之一但未取得共有人同意。這樣的東海岸房子即使進行了交易也是無效的。
三、輻射房
如果你要買的房屋周邊有這些輻射源：電視臺、廣播電臺、雷達通訊臺站、信號發射臺、變電站，配電室、高壓電線等，那就需要注意了，建議請賣方出具輻射檢測報告，否則再便宜也不能買。
四、兇宅
“兇宅”，一般指住宅內發生過自殺、兇殺等非正常死亡惡性案件的房屋，如果房屋里發生過人類生老病死的正常死亡，是不屬于“兇宅”的。在東海岸國家旅游度假區買房的時候，除了口頭向業主和中介查詢外，醉有力的武器是合同條款。買家應該在合同中清晰寫明有關事項，業主和中介隱瞞“兇宅”歷史就有理由退房。
五、有嚴重質量問題的房屋
質量問題分為兩類：
一是住宅本身的質量瑕疵，如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。
二是相鄰關系上的瑕疵，如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復雜的社會關系等。
東海岸國家旅游度假區買房之前一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察建議向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬，觀察屋內電線是否有老化的現象。東海岸購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫，天花板的滲水痕跡等。
貴的東海岸房子貴的各有不同，便宜的東海岸房子卻都是相似的——有某種瑕疵。以上列舉了常見的瑕疵東海岸二手房，看房的時候一定要注意。
來源：臻房網整理
海南東海岸國家旅游度假區房產信息網。。。海南東海岸買房優勢：新海口主城區將形成“一個中心、兩個組團”的用地布局結構，其中江東組團（東海岸）將重點拓展面向島外的現代綜合服務功能，有度假休閑、商務旅游、休閑體育、部分綜合服務等。
