[摘要]三亞新房，先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。一、切忌直接給首付解抵押二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，“你先付個(gè)首付，讓
買二手房房主有貸款？切忌直接給首付解抵押 海南三亞市房價(jià)，三亞沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。
先簡單介紹一下房屋有貸款而需要解抵押的過程，參見下圖。
一、切忌直接給首付解抵押
三亞市二手房要買賣，首先需要結(jié)清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求，“你先付個(gè)首付，讓我去把房貸還完”，但直接把錢給業(yè)主，可能會面臨以下兩種風(fēng)險(xiǎn)：
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（1）賣家不止有一筆貸款。
你的首付出去了，海南房子的貸款可能還沒還清。陷入兩難境地，進(jìn)，拿不到海南房子，退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押借了別的錢，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。極可能出現(xiàn)這樣的情況：賣家拿到你的首付去還錢，但只是杯水車薪。
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案例：2012年6月，孫女士購買了邱某位于亦莊的一套海南房子，總價(jià)為228萬元。在邱某的要求下，孫女士先行支付了158萬的首付款拿到了房屋鑰匙，因?yàn)樵摲课萑匀磺分y行50多萬的貸款，需要解抵押之后才能過戶，邱某承諾會用孫女士的首付去還剩余貸款。11月，雙方順利網(wǎng)簽，但網(wǎng)簽之后，邱某卻以各種理由拖延過戶時(shí)間，直到2013年5月，孫女士去房管部門查詢才知道，房屋已被查封。
原來邱某在網(wǎng)簽之后幾天，又將房屋做了抵押，抵押給了自己的債主張先生，并設(shè)定了195萬元的抵押權(quán)，并授予了對方代為處置房屋等多項(xiàng)權(quán)利。在這個(gè)案例中，由于房屋沒有過戶，孫女士沒有房屋的產(chǎn)權(quán)。而邱某的債主張先生有“優(yōu)先追償權(quán)”，即使該房屋被拍賣，所得錢財(cái)也優(yōu)先償還抵押借款。也就是說孫女士即使訴諸法院也很難拿到賠償。
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（2）賣家挪用首付款。
賣家并沒有如約去辦理解抵押手續(xù)，而是把錢用作他處，甚至?xí)岢鲈俳o一筆房款去解抵押的無理要求。醉麻煩的是，業(yè)主因?yàn)闆]去解抵押而導(dǎo)致房屋被查封，因?yàn)椴榉夥繜o法過戶，好則耗時(shí)費(fèi)力，差則錢房兩失。
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案例：2010年1月10日，徐女士通過中介購買了一套住宅，簽約時(shí)房主說房屋有抵押，抵押金額是205萬，自己一時(shí)間很難湊齊錢來解抵押，所以希望徐女士先支付205萬元的首付款來解抵押，并且無法辦理資金監(jiān)管，但可以承諾一定會在解抵押之后即辦理過戶。徐女士確實(shí)喜歡這房屋，又相信房主，便將205萬打給了房主。
一個(gè)月后，徐女士貸款審批下來，要去過戶時(shí)，房主卻突然聯(lián)系不上，經(jīng)過多方查找，發(fā)現(xiàn)房主在家自殺，而徐女士的205萬首付款不見蹤影。經(jīng)過司法核實(shí)，房屋確實(shí)抵押給了個(gè)人，抵押款是130萬，而不是205萬，而且房主并沒有拿著錢去解抵押，徐女士的205萬不翼而飛。
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二、房款進(jìn)行資金監(jiān)管
一般買一套三亞市二手房需要1-3個(gè)月，金額大、時(shí)間長、手續(xù)繁、證件多。稍有不慎，大額房款可能被騙。這樣的新聞報(bào)道屢見不鮮，有被偽造的三亞市房產(chǎn)證騙去大額首付的買家，也有被坑騙不明不白丟掉產(chǎn)權(quán)的賣家。
而“資金監(jiān)管”就是專門防范這些風(fēng)險(xiǎn)的。簡單來說，做“資金監(jiān)管”就像三亞市買房賣房時(shí)用了“支付寶”一樣，貨不到不付款，同理，不“過戶”不給錢。三亞市買房人不是直接付款給業(yè)主，而是把錢放在銀行一個(gè)被“監(jiān)管”的獨(dú)立賬戶上，過戶完成，這筆錢才能解凍給業(yè)主。萬一“過戶”出紕漏，別擔(dān)心，錢一分也不會少。目前，北京三亞市二手房交易，通過中介成交的必須進(jìn)行建委資金監(jiān)管。個(gè)人成交的，暫時(shí)沒有強(qiáng)制的要求。所以，建議三亞市買房人留個(gè)心眼，把房款打入資金監(jiān)管賬戶。
注：2016年12月15日起，北京所有城區(qū)通過中介購買的三亞市二手房都需要進(jìn)行住建委資金監(jiān)管。
案例：業(yè)主欠債，吞了首付還高利貸的真事，發(fā)生在北京海淀區(qū)。業(yè)主說海南房子還有91萬貸款沒還清，要求三亞市買房人小明把首付187萬打到他還款銀行的賬戶里，方便他馬上把抵押解掉，才能過戶。
后來小明才發(fā)現(xiàn)，業(yè)主除了銀行貸款還欠很多債，他當(dāng)天就把187萬全部劃走，還了高利貸和其他債主。結(jié)果是，業(yè)主欠債太多，海南房子資產(chǎn)加起來都不夠還錢——資不抵債。法院判了也沒錢還。如果這187萬不是直接給業(yè)主，而是通過資金監(jiān)管，業(yè)主不可能拿到錢。
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買三亞市二手房的時(shí)候可能會遇到房東有貸款、著急出國等各種著急用錢的理由來讓你先付首付，并且直接給錢，這個(gè)時(shí)候就一定要留個(gè)心眼了。總而言之，三亞市二手房買賣一定要進(jìn)行資金監(jiān)管，不要直接將房款給賣房人。
三亞市買房優(yōu)勢：海南買房，三亞一年四季基本上是可以下水的。除了早晚有點(diǎn)涼，上午下午一般是可以下的，至少是中午可以下水。這里以一系列數(shù)據(jù)來證實(shí)一下： 三亞市氣候?qū)儆跓釒ШＱ蠹撅L(fēng)性氣候，年平均氣溫25.4℃，其中七月平均氣溫28.4℃，一月平均氣溫21℃。全年日照時(shí)間達(dá)到2563個(gè)小時(shí)，一年365天有300天以上艷陽高照。可以說是四季如夏，鮮花常開。尤其是冬季，三亞成為國內(nèi)游人避寒之地。三亞海水水溫常年在20℃以上，是冬泳愛好者的不錯(cuò)選擇。
