[摘要]購房者在海南買房前要對自己進(jìn)行買房能力評(píng)估，但是評(píng)估哪些方面知道嗎？大多數(shù)置業(yè)者通常會(huì)對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做評(píng)估，比如首付可以付多少、貸款要貸多少年、每月還款醉高限額
海南憑借得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢與豐盛的自然資源優(yōu)勢，成為逃離霧霾、逃離擁堵、滿足度假與休養(yǎng)需求的置業(yè)首選，不少“候鳥”也選擇在海南購置了房子作為自家冬季的度假養(yǎng)生養(yǎng)老屋。購房者在海南買房前要對自己進(jìn)行買房能力評(píng)估，但是評(píng)估哪些方面知道嗎？大多數(shù)置業(yè)者通常會(huì)對自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力做評(píng)估，比如首付可以付多少、貸款要貸多少年、每月還款醉高限額是多少等等，但除了經(jīng)濟(jì)能力，還有很多購房能力評(píng)估事項(xiàng)是需要購房者提前做好的，下面詳細(xì)介紹一下。
1.月供一般不得超過家庭月收入的50％
購房能力評(píng)估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價(jià)等眾多因素，并通過購房能力評(píng)估計(jì)算器，計(jì)算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價(jià)及均價(jià)，以指導(dǎo)購房者理性購房。
2.進(jìn)行購房能力評(píng)估之前要對樓盤價(jià)格了解清楚
目前樓市價(jià)格處于不斷的波動(dòng)過程中，在購房前需對樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先，您能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。例如：您能承受的總價(jià)是40萬，那么您可以購買均價(jià)4000元/平方米，面積100平方米的房屋；也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。由于市中心區(qū)和近郊區(qū)的房屋差價(jià)通常較大，這樣的計(jì)算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。
3.購房能力評(píng)估之前要選擇好購房區(qū)域
第一步的價(jià)格準(zhǔn)備之后，您會(huì)對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個(gè)大致的判斷，下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價(jià)格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價(jià)格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。
到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習(xí)慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗(yàn)一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因?yàn)橘彿砍霈F(xiàn)太大的改變，應(yīng)考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設(shè)施也應(yīng)該考慮到位。
4.進(jìn)行購房能力評(píng)估要清楚自己的償貸能力
如果您準(zhǔn)備一次性付款，那么醉好還是能準(zhǔn)備一定的家庭應(yīng)急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項(xiàng)生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時(shí)，由于增加了貸款的支出，不可避免會(huì)對之前的財(cái)務(wù)計(jì)劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應(yīng)做好新的家庭收入和支出計(jì)劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。
總體來說，購房能力評(píng)估主要就是對經(jīng)濟(jì)實(shí)力的評(píng)估，按照自己的收入水平來選定區(qū)域、單價(jià)、面積、總價(jià)等等。買房之前對自己的能力有個(gè)準(zhǔn)確的評(píng)估，這樣在購房后才不至于出現(xiàn)生活不便利的情況。
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