[摘要]為了抑制炒房行為，防止房價大起大落，全國多地相繼出臺了樓市XG政策，凡是出現房價異動，XG的大錘立刻毫不留情的往下砸。海南便是如此

為了抑制炒房行為，防止房價大起大落，全國多地相繼出臺了樓市XG政策，凡是出現房價異動，XG的大錘立刻毫不留情的往下砸。海南便是如此，海南的XG也隨之而來。那么，海南XG，海口房價有什么影響嗎？現在能不能在海口買房？

    2017年4月14日海南出臺XG政策，這一爆炸性消息在這幾天霸屏了各大新聞媒體頭條，很多粉絲朋友私信我，現在能不能在海口買房？海南XG，海口房價有什么影響嗎？

    回答這些問題之前，首先我們需要了解這次XG的背景。2016年的中央經濟工作會議提出：房子是用來住的，不是用來炒的。這也奠定了2017年中國樓市平穩健康發展、防止大起大落的基調。進入2017年，房地產市場竟然沒有領悟到中央的意思，依然我行我素往上走，這其中很大的一部分原因是炒房者的介入。

    為了抑制炒房行為，防止房價大起大落，全國多地相繼出臺了樓市XG政策，凡是出現房價異動，XG的大錘立刻毫不留情的往下砸。海口便是如此，從去年年底到今年年初，海口房價普遍上漲了3到4千左右，海口的XG也隨之而來。

我們來看看本次XG政策的主要內容：

    1：在全省范圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同）的非本省戶籍居民出售新建商品住宅；
    2：居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款醉低首付款比例不低于50％；
    3：居民家庭在其他市縣（包括海口市）購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款醉低首付比例不低于40％；相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款，醉低首付比例不低于50％；
    4：同時，在全省范圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款；

    《通知》明確，禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再轉讓。居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅須取得不動產權證滿2年后方可轉讓；企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅須取得不動產權證滿3年后方可轉讓。

    為什么要出臺XG令，XG令就是對房價上漲過快或者可能大幅上漲的區域針對一些特定的對象禁止買房的行政干預，這些特定的對象主要就是那些想對樓市進行投機倒把人群。

    根據過去以往的經驗，在短周期內影響房價醉主要的因素，就是信貸松緊，信貸放松，房價必漲；信貸收緊，房價必做調整，而房價漲跌幅度則因各個城市的供需和經濟實力所決定，但大方向都一樣，只是發生的先后時間不同。

    雖然從三亞到整個海南都出臺了XG政策，但是“去庫存”依然是海南的主命題，部分諸如海口、三亞去化速度快的城市加大住宅用地的供應，去化速度慢的依舊實行“雙暫停”，無論是XG還是“雙暫停”，依然是具體事例具體分析。我認為，XG目的在于打擊炒房的，而不是打擊房市。將買房者從炒房的人轉移到真正的剛需用戶，并且去化庫存。

    當XG令突然來到，必然會對成交量產生影響，短期內就會抑制需求，短期如果開發商有資金周轉的需求，有可能就會通過降價來保持資金流動，在這個時間段點往往會出現非常好入市的時間點。后期隨著XG令被消化，市場就會逐漸轉暖，價格就會回升，走出一個標準的V字形。這是的XG令是讓那些投機倒把，本來不想買房人放棄購房的理由，但是會對本來想買房的人后期用更便宜的價格進行買房的機會。

    海南房地產業仍存一些問題，產品質量參差不齊，仍有相當一部分設計理念落后、戶型小，配套差的低端供給存在。此外海口市不同樓盤商品住宅銷售情況冷熱不均，存在捂盤惜售、人為制造緊張氛圍等違法違規行為， 在此次調控政策中，除了針對購房者，對于開發商以及房地產市場也提出了嚴格的要求，規范企業價格備案和售價調整，規范個體購房交易行為，防止期房未備案或更名，交易信息的公開等等。

    總結：隨著海口公共配套的日益增長，海口未來的房價也必定得到一定程度的上漲。而現在XG政策的出臺，放緩了海口房價上漲的步伐，也是政府用行政命令為海口買房自住購房者創造的醉好的入市機會。

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