[摘要]近日，海口市人民政府頒布了《海口市人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知的實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），主要從八個(gè)
近日，海口市人民政府頒布了《海口市人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)<關(guān)于限制購(gòu)買(mǎi)多套商品住宅的通知>的實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），主要從八個(gè)方面對(duì)海口房地產(chǎn)調(diào)控提出實(shí)施細(xì)則。
海口XG升級(jí)區(qū)域
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)：
海口此次出臺(tái)政策，體現(xiàn)了對(duì)4月份海南已出臺(tái)的房地產(chǎn)政策的落實(shí)導(dǎo)向，說(shuō)明海口對(duì)于穩(wěn)定市場(chǎng)的決心。從管控內(nèi)容來(lái)看，屬于比較嚴(yán)厲的層面，有助于近期對(duì)于海口樓市的穩(wěn)定。這也是除瓊海后第二個(gè)落實(shí)細(xì)則版本的城市。
海南地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟創(chuàng)始人兼主席 齊志輝：
??對(duì)海口這XG政策的細(xì)則出臺(tái)，我覺(jué)得一點(diǎn)都不突然。全國(guó)這么多城市都是先出XG，再出細(xì)則。這次的出臺(tái)，我覺(jué)得表明了海口市的態(tài)度和決心。從細(xì)則上看，是為了保護(hù)整個(gè)海口本地的剛性需求。貫徹黨中央的一句話就是“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。”
??總體上來(lái)看，我覺(jué)得這個(gè)XG政策是符合整體大的趨勢(shì)。對(duì)于整個(gè)海口的房?jī)r(jià)起到了一定的平衡作用。但對(duì)于海口周邊的房?jī)r(jià)，未來(lái)會(huì)有一段時(shí)間的促進(jìn)作用。
??泰達(dá)集團(tuán)海南公司副總經(jīng)理 蔡園園：
??這次是比較嚴(yán)厲的政策，我認(rèn)為市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)兩種情況：一是市場(chǎng)會(huì)冷靜一段時(shí)間來(lái)消化政策內(nèi)容；二是非XG區(qū)域房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)。
??旅游地產(chǎn)指 數(shù)研究院執(zhí)行副院長(zhǎng) 陳友余：
??動(dòng)真格了，海口細(xì)則的出臺(tái)印證了在當(dāng)前的政策環(huán)境下，調(diào)控“沒(méi)有醉嚴(yán)，只有更嚴(yán)”。4月24日瓊海**出臺(tái)細(xì)則后，業(yè)界就已經(jīng)一片嘩然，因?yàn)榧?xì)則中無(wú)論是關(guān)于購(gòu)房須社保和納稅證明、產(chǎn)權(quán)式酒店銷售比例、以居民家庭為單位XG的規(guī)定，還是將XG范圍擴(kuò)大到二手房和產(chǎn)權(quán)酒店的規(guī)定，都比4.14的“海五條”收緊了一大圈。而今天凌晨海口細(xì)則的發(fā)布，足以說(shuō)明了這幾條“政策補(bǔ)丁”恐怕不會(huì)是個(gè)例，或會(huì)是海南后續(xù)各個(gè)市縣細(xì)則的標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)作了。
??“海五條”后陸續(xù)釋放的政策節(jié)奏，基本符合我當(dāng)初的預(yù)判。眼下正是海南樓市傳統(tǒng)銷售淡季，借淡季對(duì)政策進(jìn)行消化，尋找樓市變局中的應(yīng)對(duì)之道，或許是當(dāng)下業(yè)內(nèi)應(yīng)該思考的問(wèn)題。
克而瑞海南總經(jīng)理 柏勇
這次政策調(diào)控主要是兩個(gè)方面：一個(gè)是明確XG范圍；一個(gè)是嚴(yán)格購(gòu)房資格。我個(gè)人認(rèn)為酒店式公寓和二手房的XG，這個(gè)是在意料之中。但是對(duì)于設(shè)置XG區(qū)域這一條來(lái)說(shuō)，確實(shí)是讓人比較以意外的。從這點(diǎn)上來(lái)看，政府的主要調(diào)控目的還是在打壓投機(jī)性購(gòu)房。對(duì)于海南的剛需客戶來(lái)講，我覺(jué)得是一個(gè)利好的消息。克爾瑞的數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)顯示，四月份，海口的成交量還是在持續(xù)攀升，很多樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)即售 罄，購(gòu)房熱度不減。這一次調(diào)控政策進(jìn)一步實(shí)施差別化貸款政策，首套貸款沒(méi)結(jié)清，第二套首付比例70%，進(jìn)一步打擊運(yùn)用杠桿投機(jī)購(gòu)房者，減少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。第八條說(shuō)對(duì)于棚改和人才購(gòu)房者制定另行政策給予規(guī)定，說(shuō)明了對(duì)于購(gòu)房目的是真正拿來(lái)居住的，政府還是給予肯定和支持。
??海南恒迅地產(chǎn)集團(tuán)副總裁 林盛：
??本次XG涉及到的二手房，主要是鎖定流動(dòng)性，為金融穩(wěn)定做貢獻(xiàn)。
??海南錦誠(chéng)咨詢有限公司董事長(zhǎng) 王路：
??政策沒(méi)有醉嚴(yán)，只有更嚴(yán)。談不上是細(xì)則，只是回應(yīng)省級(jí)政府要求，預(yù)判還繼續(xù)有更多政策逐步釋放。
??海南客立方科技有限公司總經(jīng)理 王紅利：
??第一，國(guó)家的主導(dǎo)思想是，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的。本次的XG的細(xì)則出臺(tái)，主要以這種打擊炒房行為為主。第二，政府鼓勵(lì)海南本地的剛需和改善型的客戶以及島外的首套房的居住需求。第三，從國(guó)際旅游島戰(zhàn)略角度出發(fā)，在這樣的一個(gè)大背景下，針對(duì)產(chǎn)權(quán)酒店，提高開(kāi)發(fā)商自營(yíng)的比例，降低了銷售比例。鼓勵(lì)企業(yè)自持酒店，做好旅游配套，為了長(zhǎng)期的一個(gè)健康發(fā)展。
??本次XG出臺(tái)之后，短期之內(nèi)會(huì)引起整個(gè)市場(chǎng)的一個(gè)觀望，快速上漲的房?jī)r(jià)得到有效的遏制。投機(jī)炒房行為也會(huì)進(jìn)入一個(gè)冰點(diǎn)階段。長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，市場(chǎng)會(huì)以自住需求為主，有利于本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展。
??資深地產(chǎn)人 車旭：
??1，此番政策是地方政府響應(yīng)號(hào)召的完美詮釋。看似信誓旦旦，但仍有空間。在合理中求生存。2，區(qū)域上看，幾乎完美避開(kāi)大企業(yè)的一級(jí)市場(chǎng)爭(zhēng)奪，非XG區(qū)域都是未來(lái)大型企業(yè)的戰(zhàn)場(chǎng)，符合市場(chǎng)規(guī)律。導(dǎo)致結(jié)果就是房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺。3、從首付比例、二手XG來(lái)看，主要針對(duì)投機(jī)型客人，海口市場(chǎng)從12年開(kāi)始形成本土剛需井噴，以及**型市場(chǎng)井噴。這個(gè)市場(chǎng)空間對(duì)一個(gè)200萬(wàn)人口的城市，本身就不應(yīng)該透支。所以貌似是打擊，實(shí)際只是拉長(zhǎng)了回報(bào)時(shí)間。4、**政策并未出臺(tái)，比如銀行的資金成本，全國(guó)聯(lián)網(wǎng)等等。所以海口市場(chǎng)是從一個(gè)短平快的高周轉(zhuǎn)時(shí)代，轉(zhuǎn)變?yōu)橐粋€(gè)長(zhǎng)期合理開(kāi)發(fā)，綜合收益的城市時(shí)代。對(duì)老百姓來(lái)說(shuō)是好事情。
