[摘要]海南買房對大多數人來說是一件人生大事,買房前,必要的準備工作不可少。那么,海南買房自住,需要做好哪些準備呢?一、有無海南買房資格打
海南買房對大多數人來說是一件人生大事,買房前,必要的準備工作不可少。那么,海南買房自住,需要做好哪些準備呢?
一、有無海南買房資格
打算海南買房前,先了解海南的買房政策。海南買房前,先了解自己是否具備海南買房資格。比如,社?;蛘邆€稅繳滿一定年限了嗎?海南買房套數受限制了嗎?
二、買房能力
1.買房首付:海南買房的低首付比例是多少,這也是海南買房前,必須要了解的。畢竟,有了首付,才可以買房。
2.買房稅費:新房的主要稅費有交房時繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業費和取暖費等。二手房的稅費通常比較多,有增紙稅、契稅、個稅、中介費等主要的大額稅費。
3.裝修費用:不管買的是新房還是二手房,買了后,都得對房屋進行裝修。這個裝修包括硬裝,即鋪地板、刷墻等。軟裝方面,包括買家具家電等。這方面的費用,也是買房前要考慮的。
4.養房能力:買房入住后,要繳納物業費、水電費、燃氣費、網費等各種費用,如果有車位,還要繳納車位費。
三、明確買房目的
海南買房前,要了解自己買房的目的。買什么樣的房?
有了大概了解,不妨再回頭看看自己的需求。想要什么樣的房子?
如果追求生活方便,東部市縣是目前的不二之選;
如果只是過冬需要,要求冬季氣溫高,那就選擇北緯18度線以南,也就是三亞、樂東、保亭、陵水這幾個市縣,需要提醒的是,這里是海南房價醉高的區域;
如果想找低價房(這里說的是同等品質的小區下的相對低價),那就去中西部市縣,定安、臨高、昌江等市縣找,近幾年的關注度都在上升。
四、確定置業區域
海南有一種主流的區域劃分方法:東部、中部、西部。
東部市縣:海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞
中部市縣:定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙
西部市縣:澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東
三個區域中,東部起步較早,基礎配套設施醉為完善,也是當下醉熱門的區域;西部的基礎設施建設不如東部,但其房價較低,加之西環高鐵等重點項目的建設,近幾年也逐步被購房者關注;中部的房價介于兩者之間,基礎設施也較為落后,只有定安和保亭較為火熱,前者位于省會半小時經濟圈內,后者則被劃入大三亞圈。
五、了解專業術語
五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等。
六、掌握看房技巧
沙盤圖、規劃圖、戶型圖、樓層平面圖,這些圖紙都應該怎么看?
樓層、樓棟、東邊套、中間套or西邊套,都應該怎么選?事先應該了解各個樓層、樓棟、套數的優缺點,再進行選擇。
海南買房時,開發商資金實力、樓盤質量高低、物業服務好壞,這些都不能忽視。如果辨別,也是要掌握的技巧。
弄清楚上面所講的這些準備工作,你就可以開始著手選房了。以上就是海南買房自住,需要做好哪些準備呢?一些見解,希望對你有所幫助!